簿記3級コース

## 家賃と地代
会社は、事務所増設や事業拡大のために、建物や土地の賃貸借契約を結ぶことがあります。

これにより、賃借する側（借主側）は家賃や地代を支払います。
逆に、賃貸する側（貸主側）は家賃や地代を受け取ることになります。
## 会計処理
会計処理は、家賃や地代を支払ったときと、家賃や地代を受け取ったときの2パターンです。例題とともに見ていきましょう。
### 家賃や地代を支払ったとき
家賃や地代の支払いは、外部へお金が出ていく原因です。

よって、それぞれ「**支払家賃**」勘定、「**支払地代**」勘定を用いて**費用の増加**として処理します。
[box 例題1]
デビクレ株式会社は、A社に対して家賃30,000円、地代20,000円の合計50,000円を現金で支払った。
[/box]
現金を支払っているので、資産の減少として「現金」勘定は貸方に来ます。

家賃を支払った場合は、費用の増加として「支払家賃」勘定は借方に来ます。

地代を支払った場合は、費用の増加として「支払地代」勘定は借方に来ます。

よって、仕訳は以下のようになります。
[journal]
支払家賃 30,000 / 現金 50,000
支払地代 20,000 /
[/journal]
### 家賃や地代を受け取ったとき
家賃や地代の受取りは、外部からお金が入ってくる原因です。

よって、それぞれ「**受取家賃**」勘定、「**受取地代**」勘定を用いて**収益の増加**として処理します。
[box 例題2]
デビクレ株式会社は、B社から家賃20,000円、地代10,000円の合計30,000円を現金で受け取った。
[/box]

現金で受け取っているので、資産の増加として「現金」勘定は借方に来ます。

家賃を受け取った場合は、収益の増加として「受取家賃」勘定は貸方に来ます。

地代を受け取った場合は、収益の増加として「受取地代」勘定は貸方に来ます。

よって、仕訳は以下のようになります。
[journal]
現金 30,000 / 受取家賃 20,000
/ 受取地代 10,000
[/journal]
## 敷金と仲介手数料
建物や土地の賃貸借契約を結ぶと、借主は、 貸主に対して**敷金**を支払い、不動産会社に対して**仲介手数料**を支払います。

敷金は保証金として預けておくものなので、 契約を解約する際に、原則として借主に返還されますが、仲介手数料は返還されません。
## 会計処理
敷金を支払った場合、後で返金を受ける権利が生じるので、「**差入保証金**」勘定を用いて**資産の増加**として処理します。

対して、仲介手数料を支払った場合、「**支払手数料**」勘定を用いて**費用の増加**として処理します。
[box 例題3]
デビクレ株式会社は、事務所開設のため、建物の賃貸借契約を締結し、敷金10,000円、不動産会社への手数料5,000円、家賃20,000円の合計35,000円を現金で支払った。
[/box]
敷金は返還されるため、資産の増加として「差入保証金」勘定は借方に来ます。

手数料は返還されないため、費用の増加として「支払手数料」勘定は借方に来ます。

また、家賃を支払っているので、費用の増加で「支払家賃」勘定は借方に来ます。

よって、仕訳は以下のようになります。
[journal]
差入保証金 10,000 / 現金 35,000
支払手数料 5,000 /
支払家賃 20,000 /
[/journal]

固定資産

固定資産の賃貸借

## 取引の概要
Chapter2の基本的な取引にて、「固定資産の取得」について学びました。\
しかし、固定資産を購入するにあたり、**購入代価**（固定資産の本体の金額）の他に、固定資産が使用可能となるまでの支出（購入手数料、運送費、荷役費、据付費、試運転費、登記料など）が生じることがあります。\
このような支出を**付随費用**といいます。\
これら２つを合わせた金額、すなわち、固定資産を取得するために要した原価が**取得原価**となります。\
したがって、以下の式が成り立ちます。
[box 取得原価の算出式]
取得原価＝購入代価＋付随費用
[/box]
## 会計処理
固定資産を取得した場合、**取得原価**をもって「**建物**」勘定などの**資産の増加**として処理します。\
先ほども言いましたが、この固定資産の取得原価は、**購入代価に付随費用を加えた金額**となります。
[box 例題1]
備品10,000円を購入し、運送費1,000円を合わせた代金を現金で支払った。
[/box]
備品の取得原価は、購入代価に付随費用を加えた金額になります。\
備品：購入代価10,000円＋付随費用1,000円＝11,000円\
よって、仕訳は以下のようになります。
[journal]
備品 11,000 / 現金 11,000
[/journal]
## 固定資産の後払い(取得側)
商品売買と同じように、固定資産の購入代金を後払いにすることがあります。\
しかし、会計処理は商品売買とは異なりますので、注意が必要です。
## 会計処理
固定資産の後払い(取得側)の会計処理は、「固定資産の購入時」と「代金の決済時」の2パターンです。それぞれ例題とともに見ていきましょう。
### 固定資産の購入時
固定資産を購入し、代金を後払いとした場合は、後に代金を支払う義務が生じるため「**未払金**」勘定を用いて**負債の増加**として処理します。\
商品売買の後払いと同様に「買掛金」勘定を用いないのは、会社の本業である商品売買取引とそれ以外の取引を区別して記帳するためです。
[box 例題2]
デビクレ株式会社は、土地を10,000円で購入し、代金は後払いとした。
[/box]
「土地」勘定を用いて資産の増加を表すとともに、固定資産の後払いなので、「未払金」勘定を用いて負債の増加とします。\
よって、仕訳は以下のようになります。
[journal]
土地 10,000 / 未払金 10,000
[/journal]
### 代金の決済時
代金の決済時には、支払義務がなくなるため、「**未払金**」勘定を用いて**負債の減少**として処理します。
[box 例題3]
デビクレ株式会社は、後日、例題2の代金10,000円を現金で支払った。
[/box]
決済により支払義務がなくなるので、負債の減少として「未払金」勘定は借方に来ます。\
よって、仕訳は以下のようになります。
[journal]
未払金 10,000 / 現金 10,000
[/journal]

固定資産の取得

## 取引の概要
会社は、購入した固定資産が不要になったら、売却をすることがあります。\
なお、今回は「土地」の売却のみを扱い、土地以外の固定資産の売却は「減価償却」が絡んできますので、Chapter8で学習をします。\
土地を売却すると、土地を相手に渡し、相手から対価を受け取ります。このとき、土地の取得原価よりも高く売却できるケースもあれば、低い金額での売却となるケースもあります。
## 会計処理
土地を売却すると土地という資産が減少するため、「土地」勘定を取得原価で減少させます。\
また、受け取った対価の分だけ資産が増加するため、「現金」勘定などの資産の増加として処理します。\
さて、ここで減少した「土地」勘定の金額と、増加した「現金」 勘定などの差額の処理方法は次の2パターンです。例題とともに見ていきましょう。
### 取得原価よりも高い金額で売却した場合 
土地の取得原価よりも売却金額の方が高い場合は、「**固定資産売却益**」勘定を用いて**収益の発生**として処理します。 
[box 例題1]
デビクレ株式会社は、土地（取得原価10,000円）を13,000円で売却し、現金を受け取った。
[/box]
取得原価10,000円＜売却金額13,000円なので、3,000円の「固定資産売却益」(収益)を計上します。\
よって、仕訳は以下のようになります。
[journal]
現金 13,000 / 土地 10,000
/ 固定資産売却益 3,000
[/journal]
### 取得原価よりも低い金額で売却した場合 
土地の取得原価よりも売却金額の方が低い場合、「固定資産売却損」勘定を用いて費用の発生として処理します。
[box 例題2]
デビクレ株式会社は、土地（取得原価10,000円）を7,000円で売却し、現金を受け取った。
[/box]
取得原価10,000円＞売却金額7,000円なので、3,000円の「固定資産売却損」(費用)を計上します。\
よって、仕訳は以下のようになります。
[journal]
現金 7,000 / 土地 10,000
固定資産売却損 3,000 /
[/journal]
### 固定資産の後払い(売却側)
「固定資産の取得」のLessonでは、固定資産の後払いを取得側から見ましたが、今回は売却側から見た取引について扱います。\
こちらも商品売買の後払いの処理とは異なりますので、注意が必要です。
## 会計処理
固定資産の後払い(売却側)の会計処理は、「固定資産の売却時」と「代金の決済時」の2パターンです。それぞれ例題とともに見ていきましょう。
### 固定資産の売却時
固定資産を後払いで売却した場合、後で代金を受け取る権利が生じるため、「**未収入金**」勘定を用いて**資産の増加**として処理します。\
商品売買の後払いの時のように「売掛金」勘定を用いないのは、会社の本業である商品売買取引とそれ以外の取引を区別して記帳するためです。
[box 例題3]
デビクレ株式会社は、土地10,000円を13,000円で売却し、代金は後払いとした。
[/box]
後払いによる固定資産の売却なので、売却代金13,000円については「未収入金」勘定を用いて資産の増加とします。\
取得原価10,000円よりも売却代金13,000円の方が多いので、差額の3,000円については「固定資産売却益」勘定を用いて収益の発生とします。\
よって、仕訳は以下のようになります。
[journal]
未収入金 13,000 / 土地 10,000
/ 固定資産売却益 3,000
[/journal]
### 代金の決済時
代金を決済したときは、代金を回収する権利がなくなるため、「**未収入金**」勘定を用いて**資産の減少**として処理します。
[box 例題4]
デビクレ株式会社は、後日、例題3の代金13,000円を現金で受け取った。
[/box]
決済により代金を回収する権利がなくなるので、資産の減少として「未収入金」勘定は貸方に来ます。\
よって、仕訳は以下のようになります。
[journal]
現金 13,000 / 未収入金 13,000
[/journal]

固定資産の売却

## 資本的支出、収益的支出とは
「**資本的支出**」とは、**固定資産の価値を増加させる支出**のことです。

例えば、建物を耐震構造にしたり、壁を防音・防火にしたりといった場合の支出が該当します。問題文では、「耐用年数を延長させるための支出」といった書き方がされる場合もあります。
![資本的支出の図](https://storage.googleapis.com/debicre/media/capital%20expenditure.png)
一方で、「**収益的支出**」とは、当初予定された**固定資産の機能を維持するための支出**のことです。

例えば、建物の壁、ガラスの補修や屋根の修繕などにかかる支出が該当します。問題文では、「現状の維持や破損部分の回復のための支出」と書かれる場合もあります。

![収益的支出の図](https://storage.googleapis.com/debicre/media/revenue%20expenditure.png)
## 会計処理
資本的支出と収益的支出ぞれぞれの会計処理について、例題とともに見ていきましょう。
### 資本的支出
資本的支出は、**固定資産の取得原価**に含めて**資産の増加**として処理します。
[box 例題1]
デビクレ株式会社は、建物の改修工事を行い、100,000円を現金で支払った。なお、この改修によって建物の耐用年数が延長した。
[/box]
「建物の耐用年数が延長した」ということは、この支出によって「建物の価値が高まった」といえます。

したがって、「資本的支出」に該当するので、「建物」勘定を用いて資産の増加として処理します。

よって、仕訳は以下のようになります。
[journal]
建物 100,000 / 現金 100,000
[/journal]
### 収益的支出
収益的支出は、「**修繕費**」勘定を用いて**費用の増加**として処理します。
[box 例題2]
デビクレ株式会社は、建物壁面のペンキがはがれたため、修繕を行い、現金100,000円を支払った。
[/box]
はがれた建物壁面のペンキを修繕したため、建物の機能維持のための支出です。したがって、「収益的支出」に該当するので、「修繕費」勘定を用いて費用の発生として処理します。

よって、仕訳は以下のようになります。
[journal]
修繕費 100,000 / 現金 100,000
[/journal]

Chapter5 固定資産